Limassol - Tsiflikoudia, Limassol

Apartment for sale

1 Bath 32 m² Ref. ER-LIM-2928

Rossi ο ειδικός σου στα ακίνητα

Ήδη ανέλυσα αυτό το ακίνητο — να τι ξεχωρίζει.

Εκτίμηση: Σταθερή ολοκληρωμένη επιλογή.

“Εδώ έχεις πραγματική ιδιωτικότητα — όχι κολλητά με τους γείτονες.”

AI Score

Σύνοψη AI EstateRadar

This 32 m² studio apartment in Limassol's Tsiflikoudia carries an asking price of €329,000 (€10,281/m²), significantly above the area's median of €6,100/m². Our analytics engine estimates a preliminary value range of €162,449–€253,443 with medium confidence (953 comparables), suggesting the asking price exceeds our estimate by 30%. Against a national market up 3.4% year-on-year, this ultra-compact unit appears overpriced for the location and size.

Overpriced vs. estimateMicro-unit (32m²)Medium confidence valuationBelow-market yield (3.3%)

Why EstateRadar AI picked this

Asking price (€10,281/m²) is 68% above area median (€6,100/m²), indicating significant premium relative to neighbourhood comparables.

AI investment grade D with 3.3% gross yield reflects poor return expectations for a €329,000 micro-apartment in a modest-yielding market.

Preliminary estimate range (€162k–€253k) falls well below asking price; medium-confidence flag suggests buyer should verify against comparable micro-units before committing.

Επισκόπηση

Εσωτερική επιφάνεια

32 m²

Μπάνια

Κωδικός

ER-LIM-2928

Επενδυτική ανάλυση

Ενοίκιο/μήνα€905

Ενοίκιο/έτος€10,857

Expenses (annual)€3,040

Καθαρό εισόδημα€7,817

ROI

3.3%

Απόδοση

3.3%

Απόσβεση

42.1y

Προκαταρκτική εκτίμηση EstateRadar

Estimated value range

€162,449 – €253,443

Confidence: Medium · 55%953 comparables

Διάμεσος περιοχής€6,100/m²

Αυτό το ακίνητο€10,281/m²

vs area median68.5% above

Cyprus market +3.4% YoYnational house-price index · Eurostat · 2026-Q1

EstateRadar preliminary estimate · sources: EstateRadar listings, Eurostat HPI · 2026-08-01. Based on comparable asking prices, not official transaction data. Not a valuation by a licensed surveyor.

Ανάλυση διαπραγμάτευσης

Room to negotiate

~8.0%

Recommended offer

€303,000

Deal probability

High 92%

1 days on market · asking is 68.5% above our AI valuation. Estimate only — not financial advice.

Γειτονιά

· AI area estimate

Walk

Schools

Quiet

Sea

Τοποθεσία

· approximate area

Γύρω από το ακίνητο

Σχολείο747 m

~9 λεπτά με τα πόδια

Νηπιαγωγείο1139 m

Skazka Kindergarden · ~14 λεπτά με τα πόδια

Σούπερ μάρκετ399 m

Karmi Group · ~5 λεπτά με τα πόδια · 2 σε 500 μ

Φαρμακείο994 m

Damianou Pavlos · ~12 λεπτά με τα πόδια

Νοσοκομείο1862 m

Παλαιό Νοσοκομείο Λεμεσού · ~23 λεπτά με τα πόδια

Παραλία633 m

~8 λεπτά με τα πόδια

Εστιατόριο255 m

Ismet's Britania Bar & Restaurant · ~3 λεπτά με τα πόδια

Καφέ317 m

~4 λεπτά με τα πόδια

Πάρκο510 m

~6 λεπτά με τα πόδια

Γυμναστήριο1296 m

Sanctum · ~16 λεπτά με τα πόδια

Στάση77 m

Fragklinou Rousvelt - Synergatismou · ~1 λεπτά με τα πόδια · 7 σε 500 μ

Κατά προσέγγιση, ευθεία απόσταση, δεδομένα OpenStreetMap.

Περιγραφή

Positioned in a vibrant and rapidly evolving area of Limassol, this modern studio apartment offers refined contemporary design and comfortable living in a compact footprint. Located moments from the city's waterfront and key urban hubs, residents enjoy convenient access to Limassol's marina, business districts, leisure venues and everyday amenities, while maintaining a sense of privacy and calm. The neighbourhood benefits from excellent connections to main road networks and the broader city, delivering a living experience where modern design, accessibility and coastal city energy come together.

Προώθηση από 1 Island Estates

EstateRadar is a technology platform, not an agency. This listing is handled by 1 Island Estates.

Παρόμοια ακίνητα

from €330,000

2-bedroom apartments for sale

Ekali, Limassol

ROI 8.4%

from €330,000

1–4-bedroom apartments for sale

Germasogeia, Limassol

ROI 6.5%

from €325,000

2-bedroom apartments for sale

Limassol - Agios Nicolaos, Limassol

ROI 6.6%