Limassol - Agios Nicolaos, Limassol

2-bedroom apartment for sale

2 Bed 1 Bath 64 m² Ref. ER-LIM-5041

Rossi ваш AI-ассистент

Я уже проанализировал этот объект — вот что важно.

Вывод: Сильная доходность 6.6%.

“Если берёшь под инвестицию — я бы брал: цифры сходятся.”

AI-оценка

AI-резюме EstateRadar

This 2-bedroom apartment in Limassol's Agios Nicolaos district is valued preliminarily between €324,897 and €506,887 based on 953 comparable sales. The asking price of €325,000 sits at €5,078/m², approximately 16.75% below the area's median of €6,100/m², suggesting reasonable positioning in a market up 3.4% year-on-year (Eurostat).

Below area medianHigh confidenceInvestment-grade rental potential

Why EstateRadar AI picked this

Asking price 17% discount to area median supports entry value

Gross yield of 6.6% indicates moderate rental income potential

High confidence valuation based on large comparable dataset (953 sales)

Current property per m² significantly undervalues against local market rates

Обзор

· plot from Cyprus Land Registry (DLS)

Площадь участка

788 m²

Внутренняя площадь

64 m²

Спальни

Санузлы

Референс

ER-LIM-5041

Инвестиционный анализ

Аренда/мес€1,788

Аренда/год€21,450

Expenses (annual)€6,006

Чистый доход€15,444

ROI

6.6%

Доходность

6.6%

Окупаемость

21.0y

Предварительная оценка EstateRadar

Estimated value range

€324,897 – €506,887

Confidence: High · 80%953 comparables

Медиана района€6,100/m²

Этот объект€5,078/m²

vs area median16.8% below

Cyprus market +3.4% YoYnational house-price index · Eurostat · 2026-Q1

EstateRadar preliminary estimate · sources: EstateRadar listings, Eurostat HPI · 2026-08-01. Based on comparable asking prices, not official transaction data. Not a valuation by a licensed surveyor.

Аналитика по торгу

Room to negotiate

~2.1%

Recommended offer

€318,000

Deal probability

Low 20%

2 days on market · asking is 16.8% below our AI valuation. Estimate only — not financial advice.

Район

· AI area estimate

Walk

Schools

Quiet

Sea

Расположение

· approximate area

Что рядом с объектом

Школа179 m

Λύκειο & Δημοτικό Αγ. Νικολάου · ~2 мин пешком

Детсад424 m

St Nipiagogeio Agiou Nikolaou · ~5 мин пешком · 2 в радиусе 500 м

Супермаркет380 m

Organic Dog Chef · ~5 мин пешком

Аптека261 m

Athinodorou Athinodoros · ~3 мин пешком · 6 в радиусе 500 м

Больница1425 m

Κλινική Πανταζή · ~18 мин пешком

Пляж1069 m

~13 мин пешком

Ресторан416 m

Charcoal House · ~5 мин пешком

Кафе300 m

~4 мин пешком · 11 в радиусе 500 м

Парк93 m

~1 мин пешком · 9 в радиусе 500 м

Спортзал656 m

Lemesos Sporting Center · ~8 мин пешком

Остановка65 m

Agios Nikolaos Lyceum 2 · ~1 мин пешком · 22 в радиусе 500 м

Приблизительно, по прямой, данные OpenStreetMap.

Описание

Contemporary property in Limassol - Agios Nicolaos, Limassol. Modern architecture with quality finishes, energy-efficient construction and well-planned living space — a strong choice for both living and buy-to-let. Contact 1 Island Estates for full details, floor plans and current availability.

Продаёт 1 Island Estates

EstateRadar is a technology platform, not an agency. This listing is handled by 1 Island Estates.